Real Estate Solutions 不動産ソリューション

独自の販売ノウハウ、多数のユーザーとの接点で問題を解決し、
新しい価値を付加し、社会の発展に貢献します。

近年、築年数の経過した老朽家屋が多数放置されている中、空き家対策特別措置法が施行されるなど、
不動産が適切に利用されていないことが社会問題となっております。
当社では、その土地・建物・市場性・地域性をより深く考え、
その魅力を最大限に引き出し、皆様と喜びを共有できる不動産再生事業を心がけております。

01 ディベロップメント(自社開発)事業

陽光につつまれた、明るい家庭を築いて頂きたい。その思いから生まれた「ソラーナ」ブランド(スペイン語でひなた)として、立地の魅力を最大限に活用した新築戸建を提供致します。

ソラーナハウス大同町

神戸市兵庫区大同町

徒歩圏にはダイエー・サンディ・東山商店街といったお買い物施設が多数あり。販売2区画とも角地につき、開放的な住まいとなります。

神戸電鉄有馬線「湊川」駅 徒歩14分
神戸市営地下鉄西神・山手線「湊川公園」駅 徒歩15分

ソラーナハウス枚方公園駅前

枚方市伊加賀南町

急行停車駅の枚方公園駅までフラット徒歩4分。スーパー・コンビニ・病院等が徒歩圏に揃う、利便に優れた環境です。前面道路の幅員も約11mの開放的な立地。南向きの大型ルーフバルコニーが日々の生活をより楽しくしてくれます。

京阪電鉄 京阪本線「枚方公園」駅 徒歩4分

ソラーナレジデンス南桜塚

豊中市南桜塚

歴史と文化に満ちた地、南桜塚一丁目に誕生。南桜塚小学校・第三中学校区。 建築条件ございませんので、お好きなハウスメーカーで建築できます。

阪急「曽根」駅 徒歩8分

ソラーナハウス門真

門真市北岸和田

弁天池公園徒歩4分の緑豊かな立地に2区画の戸建が誕生。 駐車場2台確保、間口約10Mの日当たり・風通しに優れたプランニング。 現地には弊社の拘りぬいたオリジナル仕様のモデルハウスがご覧いただけます。

京阪電鉄 京阪本線「萱島」駅 徒歩25分

02 バリューアップ(既存建物再生)事業

築年数が古く、老朽化が著しいものの、権利関係・人間模様・物件事情等の様々な問題を抱えた不動産を購入。
不動産のプロとして、退去交渉・権利精算・解体・造成等を行い、本来の価値を取り戻します。

COMPANY TRUST 不動産コンサルティング 老朽化した賃貸住宅の改善 『借地権付き』底地の買取り 『共有名義』共有持分のみの買取り
BEFORE 管理状態崩壊の借家 → AFTER アパート等事業用土地

【着手前】地代統制令が適用された低家賃の築90年近い借家。賃借人に相続が発生し、正確な居住者は不明。長期にわたり家賃も支払いが無く、居住者による適正な管理も行われていない為、草木が隣地にまで茂った物件。

【結果】多数の関係者の複雑な事情が絡み合っておりましたが、弁護士と連携し、問題解決。

BEFORE 倒壊しかけの文化住宅 → AFTER 「新築分譲戸建て」へ

【着手前】築45年の老朽化した文化住宅(2棟計8室)に賃借人が2軒存在。賃料収入も少なく、手も入れようのない状況で所有者様から相談有り。

【結果】当社購入後、退去交渉開始から約3ヶ月で退去完了、更地化し新築戸建の新築工事着工。

BEFORE 収益より維持管理費が多大な古ビル → AFTER 一棟収益マンション建設地

【着手前】学習塾やスナック店等が入る「古ビル」を、当初は修繕しようと考えるも多額の費用が掛かるとのことで断念。オーナー様も手放す方向で考えるが付き合いの長い入居者に対し、退去してほしい旨を言えず、相談有り。

【結果】当社購入後、退去交渉開始から約3ヶ月で退去完了、解体し収益マンション開発会社へ売却。

03 不動産コンサルティング事業

建ぺい率超過や未登記建物、越境、既存不適格、違法物件等の様々な問題を抱えた物件を購入。
土地家屋調査士、司法書士、建築士、工務店等と連携を取りながら問題解決に努め、必要に応じたリノベーション・コンバージョン(用途変更)を行い、新しい価値を提供します。

例)京都市東山区プロジェクト
明治初頭に建築されたであろう町家造の外観からは想像もつかない瀟酒な洋間、そして民芸運動化として知られる河井寛次朗デザインの居間が存在。時代の変遷の面白さを残す町家であり、京都市より、世代を超えて継承され、京都の歴史や文化を象徴する建物や庭園「京都を彩る建物や庭園」として認定を受けております。(選定番号 第2-015号)
当社では、本物件の希少な文化的財産を守りながら、現代に活かされるよう様々な活用方法を検討しております。

04 事業用不動産・売買・仲介・賃貸・管理事業

戸建用地・マンション用地・テナント用地・一棟収益・区分収益等、多種多様な事業用不動産を取り扱っております。

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不動産ソリューション

・ディベロップメント(自社開発)事業

・バリューアップ(既存建物再生)事業

・不動産コンサルティング事業

・事業用不動産・売買・仲介・賃貸・管理事業

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